16 Route ÉGLISE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 129,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 134 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181561061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
39145181561061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±127.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 26 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 517 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 113 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 517 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 120 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 376 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 320 m · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 803 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 500 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 658 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 274 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 160 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.