171 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 397 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 350,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181772122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
39145181772122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 67 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 217 391 $ Poids 48 % |
| 2 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 401 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 382 185 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 339 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 100 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 299 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.