242 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452,9 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191409026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
39145191409026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 68 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 188 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 182 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 087 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 063 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 135 $ Poids 18 % |
| 5 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 331 209 $ Poids 2 % |
| 6 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 110 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.