264 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 147,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191561738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
39145191561738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 48 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 772 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 121 531 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 772 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 128 614 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 836 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 742 $ Poids 22 % |
| 5 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 702 $ Poids 12 % |
| 6 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 169 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.