197 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 167,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191830967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
39145191830967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 72 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 494 228 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 210 649 $ Poids 1 % |
| 3 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.