311 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 78,6 m² · constr. 1969 · terrain 14 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 272,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201566272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
39145201566272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
235 750 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 43 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 969 $ Poids 5 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 385 $ Poids 4 % |
| 3 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 195 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 782, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.