315 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · terrain 10 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 433 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 122 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201566990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
39145201566990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 55 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 6e rang, Saint-Rosaire 2025-11-18 · 297 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 554 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 671 $ Poids 12 % |
| 4 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 608 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 699 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 4 % |
| 10 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 796 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 021 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Saint-Pierre, Saint-Rosaire 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 582 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.