302 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201585802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
39145201585802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 55 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 147 $ Poids 15 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 107 687 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 114 694 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 414 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 446 459 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 926 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 160 056 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 111 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 1548, 7e rang Ouest, Princeville 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 112 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 449 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.