246 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 92 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201845918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
39145201845918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±96.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 23 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 502 m · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +850 $ | 106 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 949 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 429 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.