176 Route GRANDE-LIGNE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 113 m² · constr. 1975 · terrain 7 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 726,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211489438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
39145211489438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 43 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 16 % |
| 2 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 431 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 109 864 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 105 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 158 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 112 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 437 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 300 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.