238 Route GRANDE-LIGNE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211578848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
39145211578848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±168 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 17 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 912 $ Poids 12 % |
| 2 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 407 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 270 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 782, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.