228 Route GRANDE-LIGNE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
445 400 $
Autre · terrain 20 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 438,7 m²
Frontage
335,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211584146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
39145211584146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 77 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 6e rang, Saint-Rosaire 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 27 % |
| 2 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 699 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 021 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 608 $ Poids 1 % |
| 10 | 907-911, 8e rang Ouest, Princeville 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.