23 Rue GOLF-CRISTAL · Saint-Rosaire
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 116,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211647189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
39145211647189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 55 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 936 m · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 746 $ Poids 21 % |
| 2 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 775 m · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 180 516 $ Poids 18 % |
| 3 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 439 $ Poids 12 % |
| 4 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 793 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 107 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 114 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 401 289 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 463 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 506 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 427 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.