8 Rue TRÉPANIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 75,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211784349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
39145211784349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 31 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 137 m · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 889 $ Poids 50 % |
| 2 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 764 $ Poids 0 % |
| 3 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 193 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.