13 Rue TRÉPANIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 67,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 55 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211794342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
39145211794342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 13 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 34 m · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 107 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 693 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Saint-Pierre, Saint-Rosaire 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 582 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.