34 Rue TRÉPANIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 114 m² · constr. 1995 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211795138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
39145211795138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 48 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 46 m · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 669 $ Poids 33 % |
| 2 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 183 m · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 173 942 $ Poids 21 % |
| 3 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 895 $ Poids 10 % |
| 4 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 491 $ Poids 4 % |
| 5 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 209 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 106 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 113 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 383 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 443 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 301 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.