18 Rue TRÉPANIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 117 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211795520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
39145211795520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±232.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 24 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 132 m · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 933 $ Poids 42 % |
| 2 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 546 $ Poids 10 % |
| 3 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 372 669 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 422 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 201 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 393 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.