23 Rue TRÉPANIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 81,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211795823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
39145211795823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±146 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 11 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 460 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 92 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 369 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 268 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 215 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.