31 Rue TRÉPANIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
102 200 $
Autre · 1 058 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 400 $
Rôle antérieur 21 800 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211796203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
39145211796203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±170.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 3 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 53 m · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 677 $ Poids 43 % |
| 2 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 688 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 319 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 218 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.