272 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 117,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 112 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211858729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
39145211858729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 33 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 900 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 590 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 334 $ Poids 9 % |
| 4 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.