159 PETIT-4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
276 900 $
Autre · 3 122 $/m² · 88,7 m² · terrain 289 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 483,2 m²
Frontage
201,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221763922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
39145221763922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 50 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 864 m · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 275 $ Poids 26 % |
| 2 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.