49 PETIT-4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221830411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
39145221830411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 24 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 172 $ Poids 1 % |
| 2 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 174 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.