61 PETIT-4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 153 m² · constr. 2003 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221850012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
39145221850012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 58 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 869 m · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 201 348 $ Poids 20 % |
| 2 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 354 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 1548, 7e rang Ouest, Princeville 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 112 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.