89 PETIT-4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 115,1 m² · constr. 2008 · terrain 9 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 200,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221890733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
39145221890733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 62 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 143 $ Poids 17 % |
| 2 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 181 973 $ Poids 11 % |
| 3 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 412 111 $ Poids 2 % |
| 4 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 210 396 $ Poids 2 % |
| 5 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 788 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 343 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.