1038 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041711297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
39152041711297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 48 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 880 m · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 340 $ Poids 43 % |
| 2 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 658 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, rue Lupien, Aston-Jonction 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 850 $ Poids 8 % |
| 4 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 795 $ Poids 7 % |
| 5 | 185, rue Lupien, Aston-Jonction 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 79 500 $ (894 $/m²) 88,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 574 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 94 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 341 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.