865 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 157,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051724912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
39152051724912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
225 050 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 28 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 164 m · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 837 $ Poids 38 % |
| 3 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 276 464 $ Poids 1 % |
| 4 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 267 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 181 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.