488 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 142,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071861847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
39152071861847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 47 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 196 $ Poids 14 % |
| 2 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +17 184 $ | 311 221 $ Poids 8 % |
| 3 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 147 $ Poids 6 % |
| 4 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 292 $ Poids 5 % |
| 5 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 238 $ Poids 5 % |
| 6 | 421, 9e rue, Daveluyville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 315 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 783 $ Poids 3 % |
| 11 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 135 $ Poids 3 % |
| 12 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 995 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.