452 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 161,6 m² · terrain 1 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 85 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071892242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
39152071892242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 250 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 39 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 901 $ Poids 21 % |
| 2 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 500 $ Poids 17 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 559 $ Poids 10 % |
| 4 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 368 $ Poids 9 % |
| 5 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 644 $ Poids 7 % |
| 6 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 910 $ Poids 6 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 125 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 273 $ Poids 4 % |
| 9 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 669 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 494 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.