325 4E RANG O · Daveluyville
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 113 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081540491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
39152081540491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 32 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Principale, Daveluyville 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 149 $ Poids 3 % |
| 2 | 1449, route Principale, Daveluyville 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 344 998 $ Poids 2 % |
| 3 | 295, 6e Rang Ouest, Daveluyville 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 110 916 $ (1 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 852 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +5 546 $ | 125 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 306 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 218 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 181 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 345 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 240 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.