435 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081811139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
39152081811139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 51 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 639 $ Poids 32 % |
| 2 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 329 123 $ Poids 31 % |
| 3 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 172 240 $ Poids 30 % |
| 4 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 562 $ Poids 28 % |
| 5 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 291 248 $ Poids 28 % |
| 6 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 247 738 $ Poids 23 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 300 821 $ Poids 23 % |
| 8 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 173 100 $ Poids 22 % |
| 9 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 906 $ Poids 22 % |
| 10 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 038 $ Poids 21 % |
| 11 | 416, 11e Rue, Daveluyville 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 415 490 $ Poids 19 % |
| 12 | 423, Rue 11e, Daveluyville 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 633 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 419 101 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.