446 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 133,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081812348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
39152081812348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
229 750 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 76 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 455 $ Poids 32 % |
| 2 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 391 $ Poids 14 % |
| 3 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 289 706 $ Poids 14 % |
| 4 | 423, Rue 11e, Daveluyville 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 633 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 866 $ Poids 11 % |
| 5 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 884 $ Poids 10 % |
| 6 | 421, 9e rue, Daveluyville 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 401 623 $ Poids 10 % |
| 7 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 240 371 $ Poids 10 % |
| 8 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 286 977 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 292 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 094 $ Poids 8 % |
| 11 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 370 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.