411 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 118,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 66 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081822897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
39152081822897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
229 800 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 31 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 224 $ Poids 43 % |
| 2 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 495 $ Poids 30 % |
| 3 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 558 $ Poids 28 % |
| 4 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 240 140 $ Poids 25 % |
| 5 | 423, Rue 11e, Daveluyville 2024-08-20 · 999 m · Vendu 392 000 $ (3 633 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 449 982 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 128 $ Poids 18 % |
| 7 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 458 $ Poids 17 % |
| 8 | 421, 9e rue, Daveluyville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 885 $ Poids 16 % |
| 9 | 417, 6e rue, Daveluyville 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 276 665 $ Poids 16 % |
| 11 | 440, 3e rue, Daveluyville 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 790 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 168 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.