403 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081832375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
39152081832375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 050 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 65 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 983 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 986 $ Poids 44 % |
| 2 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 350 573 $ Poids 32 % |
| 3 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 041 $ Poids 30 % |
| 4 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +8 208 $ | 270 326 $ Poids 27 % |
| 5 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 341 $ Poids 23 % |
| 6 | 423, Rue 11e, Daveluyville 2024-08-20 · 973 m · Vendu 392 000 $ (3 633 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 447 438 $ Poids 21 % |
| 7 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 257 726 $ Poids 20 % |
| 8 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 269 208 $ Poids 19 % |
| 9 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 498 $ Poids 18 % |
| 10 | 417, 6e rue, Daveluyville 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −975 $ | 245 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 275 195 $ Poids 17 % |
| 12 | 421, 9e rue, Daveluyville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 374 533 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.