385 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 245,5 m² · constr. 1898 · terrain 5 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,1 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081843271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
39152081843271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 100 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 51 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 875 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 224 434 $ Poids 13 % |
| 2 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 412 $ Poids 11 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 523 $ Poids 11 % |
| 4 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 916 $ Poids 10 % |
| 5 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 898 $ Poids 7 % |
| 6 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 580 $ Poids 6 % |
| 7 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 390 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 335 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +103 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.