305 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 113,8 m² · constr. 1898 · terrain 1 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081894025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
39152081894025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 39 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 354 $ Poids 60 % |
| 2 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 955 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 235 198 $ Poids 54 % |
| 3 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 161 $ Poids 53 % |
| 4 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 038 $ Poids 52 % |
| 5 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 246 969 $ Poids 39 % |
| 8 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 943 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 902 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 233 015 $ Poids 39 % |
| 10 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 938 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 901 $ Poids 39 % |
| 11 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 967 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 200 103 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.