860 Route PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 6 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 523,8 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091699992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
39152091699992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 63 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 012 $ Poids 25 % |
| 2 | 75, 4e Rang Est, Daveluyville 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 19 % |
| 3 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 835 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 524 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 234 817 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 289 800 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 14 % |
| 8 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 821 $ Poids 14 % |
| 9 | 183, 4ième Rang Ouest, Daveluyville 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (761 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 193 864 $ Poids 14 % |
| 11 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 864 $ | 315 802 $ Poids 14 % |
| 12 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 253 117 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.