256 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 138,5 m² · constr. 2007 · terrain 11 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 779,5 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091805849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
39152091805849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 85 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 603 232 $ Poids 48 % |
| 2 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 849 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 209 $ Poids 43 % |
| 3 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 679 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 319 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 471 129 $ Poids 39 % |
| 5 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 840 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 147 $ Poids 36 % |
| 6 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 733 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 308 072 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 652 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 098 $ Poids 33 % |
| 8 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 921 $ Poids 29 % |
| 9 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 742 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 741 $ Poids 24 % |
| 10 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 662 $ Poids 24 % |
| 11 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 804 $ Poids 23 % |
| 12 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 903 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.