424 11E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 148,4 m² · constr. 2001 · terrain 21 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 735,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091807760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
39152091807760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 83 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 678 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 327 642 $ Poids 56 % |
| 2 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 799 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 432 $ Poids 39 % |
| 3 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 629 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 642 $ Poids 38 % |
| 4 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 125 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 379 $ Poids 36 % |
| 5 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 806 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 477 $ Poids 35 % |
| 6 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 473 859 $ Poids 34 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 656 $ Poids 32 % |
| 8 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 881 $ Poids 26 % |
| 9 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 351 $ Poids 21 % |
| 10 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 945 $ Poids 20 % |
| 11 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 363 773 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 559 230 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.