416 11E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 92,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091808616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
39152091808616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 69 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −800 $ | 176 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 561 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 624 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 570 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 395 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 298 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 755 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 093 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 332 877 $ Poids 53 % |
| 10 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 126 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 337 177 $ Poids 50 % |
| 12 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 594 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.