421 11E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 118,9 m² · constr. 2022 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091818411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
39152091818411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 83 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 5 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 632 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 287 461 $ Poids 65 % |
| 3 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 713 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 530 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 932 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 277 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 565 $ Poids 54 % |
| 6 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 124 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 708 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 621 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 844 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 418 $ Poids 41 % |
| 11 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 242 $ Poids 37 % |
| 12 | 417, 6e rue, Daveluyville 2025-02-10 · 425 m · Vendu 195 000 $ (1 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 683 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.