417 11E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 123,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091818627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
39152091818627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 73 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 63 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 714 $ Poids 66 % |
| 2 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 611 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 292 719 $ Poids 59 % |
| 3 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 674 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 490 $ Poids 55 % |
| 4 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 877 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 282 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 691 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 832 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 691 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 288 771 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 396 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 797 $ Poids 44 % |
| 9 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 339 $ Poids 43 % |
| 10 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 283 $ Poids 42 % |
| 11 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 595 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 868 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 337 573 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.