423 11E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 107,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 207 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091818740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
39152091818740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 77 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 714 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 632 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 275 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 142 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 948 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 265 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 541 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 269 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 18 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 221 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.