490 9E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 148,9 m² · constr. 1996 · terrain 33 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 083,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091827270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
39152091827270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 89 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 449 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 328 077 $ Poids 64 % |
| 2 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 376 $ Poids 45 % |
| 3 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 625 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 275 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 427 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 124 $ Poids 42 % |
| 5 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 635 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 844 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 987 $ Poids 37 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 864 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 052 $ Poids 36 % |
| 8 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 619 549 $ Poids 35 % |
| 9 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 828 149 $ Poids 29 % |
| 10 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 485 $ Poids 27 % |
| 11 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 838 m · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 352 $ Poids 24 % |
| 12 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 689 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.