26 Rue ROCHEFORT · Daveluyville
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 152,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091834770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
39152091834770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 78 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 482 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 331 561 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 115 $ Poids 47 % |
| 3 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 527 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 367 831 $ Poids 40 % |
| 4 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 743 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 264 468 $ Poids 39 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 810 $ Poids 37 % |
| 6 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 225 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 625 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 758 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 780 $ Poids 32 % |
| 9 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 635 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 178 941 $ Poids 28 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 715 $ Poids 28 % |
| 11 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 690 m · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 298 401 $ Poids 25 % |
| 12 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 344 727 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.