18 Rue ROCHEFORT · Daveluyville
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 101 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091834775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
39152091834775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 54 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 631 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 755 $ Poids 83 % |
| 2 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 561 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 264 643 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 799 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 260 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 560 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 271 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 946 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 347 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 253 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 311 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.