8 Rue ROCHEFORT · Daveluyville
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 101 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091835753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
39152091835753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 50 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 171 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 489 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 245 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 579 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 801 $ Poids 82 % |
| 6 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 170 245 $ Poids 80 % |
| 7 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 171 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 288 056 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 920 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 318 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 733 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 294 086 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.