4 Rue ROCHEFORT · Daveluyville
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 85 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091835975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
39152091835975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 41 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 262 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 165 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 489 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 166 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 148 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 279 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 463 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 238 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 289 491 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 987 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 284 957 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 895 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 667 $ Poids 62 % |
| 9 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 552 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 914 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 710 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 315 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 612 m · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 194 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.