495 9E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 179,8 m² · constr. 1994 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091836754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
39152091836754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 81 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 383 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 354 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 502 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 391 570 $ Poids 58 % |
| 4 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 443 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 192 156 $ Poids 51 % |
| 5 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 988 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 962 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 560 $ Poids 31 % |
| 7 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 364 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 915 $ Poids 28 % |
| 8 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 566 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 296 086 $ Poids 26 % |
| 9 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 400 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 949 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 589 167 $ Poids 23 % |
| 11 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +87 422 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 905 435 $ Poids 19 % |
| 12 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 764 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.