432 9E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 127 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091837022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
39152091837022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 63 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 568 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 643 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 260 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 462 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 418 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 264 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 486 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 273 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 354 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 910 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 262 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 107 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 248 $ Poids 62 % |
| 12 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 149 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 312 061 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.