434 8E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091837814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
39152091837814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 68 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 488 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 251 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 343 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 256 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 266 532 $ Poids 71 % |
| 7 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 405 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 264 863 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 858 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 261 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 341 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 75 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 178 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 881 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.